多坐一站地铁,房价省下100万!上海居然还有这样的地方! ...

火箭队伊戈达拉

多坐一站地铁，可以省下多少钱？


答案是100万。
2017年12月，轨道交通17号线正式开通，拉近了与市中心的距离，今年元旦和五一小假期，朱家角古镇的客流量均超15万人次，成为当下热门的旅游度假目的地。
17号线为青浦的发展带来便利的同时，也让区域房价呈现走高的趋势。
我们可以看到：包含淀山湖大道站、漕盈路站、青浦新城站在内的青浦新城板块，目前在售的大多新房已达到42000元/平；而作为下一站的朱家角站在售新盘，如恒大御澜庭房价仅为32000元/平。
一个地铁站的距离，每平米房价相差整整10000元。如果是以100平来计算的话，那就是省下100万元。




NO 1




仅相隔一个地铁站，为什么房价会相差如此大？在这里，我们可以用“地铁尾部效应”来做解释。
一般来说，人们对于地铁尾部区域的接受度，低于前面几站。
而房价的涨势也根据人们对区域的接收度，分为普涨和补涨。普涨，即成熟板块带来的各大楼盘同步增溢；补涨，即板块逐步价值提升之下的房价补给。
今天的朱家角，恰好是“尾部效应”之下、房价补涨之前，所以，目前的房价会比较低。




NO 2




那么，朱家角会不会人流涌进？有庞大的居住需求作为支撑呢？
我认为是必然的。
首先，它有强大的规划和政策扶持。
根据《青浦区朱家角镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，未来朱家角镇的总体发展目标为“诗意新水乡”。
全域将被划分为门户水乡区、休闲滨湖区、宜居新社区、健康产业区、新城生活区和水乡村落区六个特色功能区。
根据规划，到2035年，朱家角镇域常住人口总规模为12万人，预示着一座有诗意、有魅力的世界级宜居之地即将诞生。
其次，它有高质量产业人口涌入。
2017年6月，上海市政府与华为投资控股有限公司在沪签署战略合作框架协议，华为新研发中心和配套人才公寓选址朱家角淀山湖板块。2018年3月，上海TOP医院之一——复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）确定选址朱家角镇。
未来建成后，朱家角的配套将越来越完善，而随之而来的大量科技人才和医疗人才，也让朱家角发展成为上海又一个高质量产业人口聚集之地。

最后，它有世界级的主题乐园。
中国首家乐高主题乐园，确定选址朱家角淀山湖畔，预计于2020年动工，2022年完工，有望成为全球乐高乐园面积之最。建成之后，将与上海迪士尼形成“东西对峙”的局面，复制迪士尼“日接万人”的传奇，指日可待。

朱家角古镇与乐高主题乐园带来的庞大客流量，加上华为新研发中心和红房子医院来的大量产业人群，未来的朱家角势必迎来快步发展，区域居住价值也将迎来新一轮增长。




NO 3




如果，想要在房价补涨之前置业朱家角，那么，区域唯一在售墅级精装洋房的恒大御澜庭必然是个不错的选择。
初步了解到，恒大御澜庭目前在售主力户型89平精装洋房，均价约32000元/平，也就是说，285万左右即可入手一套，这个价格在上海实属难得。

对项目有兴趣的朋友，

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89平户型图如下：

从图上看，户型拥有诸多亮点：

• 建面约89平做两房，尺度阔绰，前所未有。
  
• 六层洋房，一梯两户，私密性和舒适性兼备。
  
• 户型方正，动线合理，空间利用率高。
  
• 餐客厅一字排开，外连景观阳台，视野极佳。
  

这样看来，这个户型不仅面积小、单价低，而且空间布局合理，无论是投资，还是自住，都是非常适宜的。
除了89平户型之外，另有78平一房、125平三房、141平附赠花房地下室的大三房及176平复式四房在售，可以满足部分人的大面积户型的需求。
恒大御澜庭，位于上海青浦区朱家角镇，毗邻朱家角古镇和淀山湖。

项目总占地约75万方，由花园洋房和双拼别墅组成，容积率仅0.5，是一个低密度、高端居住为主的市级生态宜居住区。

建筑规制上，
整体建筑为现代风格，外立面采用的是天然石材干挂，历久弥新。社区内，依托天然的十字河道，分成寻桃岛、牧鹅岛、伊莲岛、渊溪岛4个组团景观岛屿，步移景异，让居住者回归生活本质的怡然自得。
更加值得一提的是，还是精装交付，免去装修的繁琐，实现真正意义上的拎包即可入住。

社区配备会所，涵盖含室内恒温泳池、顶层网球场、瑜伽室等设施，功能完善。是整个青浦，唯一一个自带恒温泳池、配套会所的高端住区。



生活配套上，
项目自带2万方商业配套，满足业主日常所需。
周边2公里范围内超市、菜场也都一应俱全；另有万达茂商圈、吾悦广场及奥特莱斯等大型商场一路直达。
距离朱家角人民医院仅1公里路程。
周边教育资源也十分丰富，从幼儿园到中小学，学府云集。重点学校朱家角中学、复旦附中也在项目不远处。

交通配套上，

与17号线朱家角站直线距离约3公里，有班车直达。同时，有G50沪渝高速、崧泽高架、淀山湖大道、沪青平公路4条主干道加持，方便出入市区。

恒大御澜庭，位于“尾部效应”之下、房价补涨之前的朱家角，均价仅为32000元/平，还是精装花园别墅级洋房……

项目概要


项目
恒大御澜庭



地址
青浦朱家角镇


产品
联排别墅，花园洋房


销售
正在销售



特点
配套丰富、生态氛围

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