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家长懵了!上海学区房对口地段又变了?这些学区房的坑...

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发表于 2021-3-3 20:08:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

每年各区教育局都会对上海的学校招生对口地段进行调整,2020年其实也不例外,部分学校的对口发生了变化。但是对于这个政策,很多家长并不了解,不断有人在买学区房的中了“陷阱”。



有目标校重新划片,导致与目标校失之交臂的……





买完房子却发现原房东户口未迁走的家长……





家长们买错学区房,血汗钱砸进去了不说,孩子的入学问题最终也没有得到解决。为了帮助大家了解2020年上海学区房对口地段变化情况,我们特别整理这篇文章,希望为家长们带来帮助!







买学区房,要注意这几个坑


01
不满足五年一户,无法对口入学


“五年一户”是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和二孩例外)。简单直白的说,就是上下家孩子在对口小学不见面,一个出一个进就算满足条件。



2020年,静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区、嘉定区等9个区实施五年一户政策!


除此之外,虹口区、普陀区个别热门学校也在实施五年一户政策;另外,崇明区的要求要宽松一点,实施的是三年一户政策。




举例:小明今年3岁刚上幼儿园小班,小明爸爸就开始着手准备学区房,从小红爸爸手里买了一套房,对口A学校,小红今年刚对口入学A学校读一年级,那么可以确定,三年后,小红仍在A学校就读四年级,小明将面临无法对口进入A学校,将会由本区教育局统筹安排。


这个政策主要就是为了遏制学区房过热,降低学区房交易转手率。我们在选择学区房的时候,一定要注意房子是否用过对口名额,是否会影响自己孩子对口入学。


此政策出台以来,“五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息,但是若碰到无良中介,或是为了出售刻意隐瞒的房主,而自己又疏于查证,也只能是打碎了牙往肚子里咽了!


在这种情况下,大家可以做3件事:


  • 到街道查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难;
  • 向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认;
  • 如果担心上家给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。


那么,学区房就必须要提前5年买吗?这是很多家长的一个误区,五年一户并不一定需要提前五年。


同样以小明举例,


小明今年3岁刚上幼儿园小班,小明爸爸从小红爸爸手里买了一套房,对口A学校,小红今年在A学校就读三年级,那么可以确定,三年后,小红已经从A学校毕业,小明依然可以享有对口进入A学校的机会。


只要满足自己孩子入学当年,跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了,不一定需要提前5年购买。



02
户口未迁入,人户分离被统筹


除了要注意“五年一户”的限制,还要保持“人户一致”,即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致,也就是孩子户口本上的地址,跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。


除了对户主和房产产权人有所限制外,家长还应该注意,孩子本人的户口是否在该套学区房内非常重要;每年都有一些家长忽视了帮孩子把户口迁到学区房内,导致学区房在A区,孩子户口在B区的情况,这种情况下只能申请“人户分离”上学,在热门的学区是基本都要被统筹的!


我们举例说明:


小童家住在杨浦,对口学校B,5年前,小童爸爸就在虹口买了一套房,对口学校C,但期间一直未将户口迁入,今年小童要幼升小了,一家人搬到虹口,准备在虹口读书,在虹口区进行入学信息登记的时候才发现,小童户籍所在地在杨浦,居住地在虹口,选择在虹口就读,还办理了人户分离,但C学校对口人数过多,人户一致的就招满了,小童被统筹了。


所以,买了学区房一定要迁户口,不要以为有房产证就可以了,在幼升小的时候,首要看的是户口,如果户口和房产证地址不一致,是很难对口入学的


同时,孩子父母的户口最好也在,很多热门学校在录取排序时,排在第一位的需要孩子、父、母三人户口都在房子里。


我们可以参考杨浦区打虎山路第一小学的录取顺位: 第一类:适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系,且适龄儿童或其父母三人中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人(以房产证为准)。网上报名公办小学,满足此条件的,按以下顺序依次排序,直至满额,超出部分由区教育局统筹安排入学。 1.报出生户口的适龄儿童;2.与父母同户口的适龄儿童;3.与父或母同户口的适龄儿童;4.不与父母同户口的适龄儿童; 第二类:适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系,且房屋产权所有人为与适龄儿童三代内直系亲属关系(以房产证为准)。网上报名公办小学,满足此条件的,按以下顺序依次排序,直至满额,超出部分由区教育局统筹安排入学。 1.报出生户口的适龄儿童;2.与父母同户口的适龄儿童;3.与父或母同户口的适龄儿童;4.不与父母同户口的适龄儿童;

购买学区房时,少数家长可能遇上原房主不愿将户口迁出,或有特殊情况,迟迟不能迁出,导致自己不能及时迁入的情况。


要杜绝这种情况,需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学!



03
入户时间短,排序靠后被统筹


满足了“五年一户”和“人户一致”,也并不表示就可以顺利入学,还需要满足一定的“入户年限”,也就是户口迁入学区房的时间。


在2020年各区发布的招生方案中,不少区域都明确:当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。




举例:小光家去年买了房并且全家户口迁入,对口学校D,今年落户时间刚满1年,D学校今年对口人数扑出来了,人户一致的拦在了1年零3个月,小光今年遗憾没能对口入学,被统筹了。


随着上海民办学校“摇号”招生政策的落地,很多家长都直接避开民办调剂风险,报名对口公办小学了,但静安、杨浦、宝山等区的11所小学在正式报名前就贴出了“超额”预警公告,意味着对口的适龄儿童数量超出了学校计划招生的数量,对于入户年限较短的家庭,都有较大的统筹风险 可千万不要房子也买好了,“五年一户”或者“三年一户”也确定好了,户口也知道要迁的,结果因为孩子或者家长一方入户年限时间过短导致孩子还是被统筹啊!太可惜了!


04
买房时对口A,入学时对口B


小学的对口地段每年都会发生一些变化,可能入手学区房时对口是A小学,等孩子入学时对口的学校就变了。


家长们一定要有心理预期,学区房并不是一成不变的!




举例:宝山区的锦秋花园小区,对口的学校一直还没建成,之前暂时将适龄儿童安排在上海师范大学附属经纬实验学校就读,而2020又改成了暂借上海市行知中学附属宝山实验学校。


不过,对口地段发生变化也不一定是坏事,之前徐汇区的宛南五村六村等小区从对口东二小学变成了对口新开办的复旦大学附属徐汇实验学校,一下子从“普小”升级成了“复旦系”,而且还是九年一贯制的,家长们开心坏了。
但绝大多数家长在购买学区房时还是奔着心仪的某所学校去买的,为了等到孩子入学时学区不发生改变,家长最好提前了解一下小区周边有没有新开校的计划,小区的学区有没有变化的可能。


05
关于“学区房”一些总结


对于购买学区房的购房者来说:


  • 应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。
  • 可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况,还可以咨询在这已经买过房的家,相信他们的经验更多。
  • 最好去学校实地考察一下,那里面有一些蛛丝马迹,比如招生简章,上面可能会有片区划分情况。
  • 学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待某些中介广告!


另外,上海有一些房产不属于住宅类产权,属非住宅产权或者商住两用房,这类房子一般不能落户,也不具备学区名额。







2020上海小学对口地段变化明细

浦东新区2020对口地段变化



徐汇区2020对口地段变化



闵行区2020对口地段变化



静安区2020对口地段变化



长宁区2020年对口段变化



普陀区2020对口地段变化



虹口区2020对口地段变化



宝山区2020对口地段变化



嘉定区2020对口地段变化



松江区2020对口地段变化



青浦区2020对口地段变化



崇明区2020对口地段变化








2020上海初中对口地段变化明细


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